Een verbouw werkomschrijving
Simpel gezegd: hoe beter de ideeën op papier staan, hoe zekerder u bent dat u krijgt wat u wilt binnen het budget. Een verbouw werkomschrijving is een nauwkeurige beschrijving van uw verbouwing met een specificatie van alle materialen, voorwaarden en werkzaamheden om misverstanden te voorkomen tijdens de offerte-aanvraag en in de uitvoering.

Werkomschrijving_Marnixkade

Verbouwen van hele huis met funderingsherstel, Marnixkade te Amsterdam

Bekende problemen
Bijvoorbeeld, hoeveel stopcontacten wilt u in de slaapkamers? Het is gewoon helemaal niet leuk als u tijdens de bouw maar één stopcontact per kamer krijgt en als u er meer wilt kost het 800,- euro of meer per stuk. Tijdens de verbouwing of achteraf ruzie maken helpt niet. Mondelinge afspraken worden vaak genegeerd of misgeinterpreteerd, ten koste van uw portemonnee en met als resultaat onnodige stress.

Wilt u verbouwen?
Verbouwen is een erg goed alternatief voor verhuizen maar hoe wordt uw aanpak? Gewoon aanpakken wat er op je pad komt of toch meer gestructureerd. Door een goede voorbereiding kunt u veel problemen voorkomen. Architect KING begeleidt u door de verbouwstappen.

Zorgeloos verbouwen

Heeft u een verbouwing of bouwproject en wilt u uw ideeën in het contract vastleggen, dan is een simpel document van eisen en voorwaarden nodig. Een verbouwdocument dat de basis van het contract vormt, een bouwkundige werkomschrijving van uw plan, zodat het voor iedereen duidelijk is.

Een nieuwe woning kopen is tegenwoordig heel moeilijk en een kleine verbouwing  kan een ‘nachtmerrie’ worden vol frustraties. Zoals in elke bedrijfstak is de voorbereiding van belang, dit geldt zeker voor de bouw, maar ook voor verbouwprojecten wordt dit helaas te weinig gedaan.

Architect/Bouwtechnoloog KING kan u op een gestructureerde manier helpen, met een bouwkundige werkomschrijving van de verbouwing die gebruikt wordt voor de aanbestedingen, het contract en die tijdens de uitvoering als ‘rode draad’ functioneert. 

“Hoe beter u de voorbereidingen uitvoert des te kleiner de kans dat u geconfronteerd wordt met een dikke MEERWERK REKENING van de aannemer .”

 

Werkomschrijving_Kelder_Middenweg_SK

Verbouwen van hele huis met nieuwe kelder, Middenweg te Amsterdam

Uw ideeën
U heeft een duidelijk beeld van wat u wilt: een nieuwe uitbouw, dakopbouw, mantelwoning of de hele woning verbouwen, maar hoe gaat u het aanpakken. Eerst moeten uw ideeën in beeld gebracht worden met tekeningen en een werkomschrijving. Wat wilt u doen, is het mogelijk, wat zijn de bouwkundige beperkingen? Wat gaat u zelf doen; slopen, schilderen of het laminaat terugleggen of laat u de aannemer alles doen.

Een bouwkundige werkomschrijving is van belang bij elk bouwproject klein of groot. Architect/Bouwtechnoloog KING vertaalt uw ideeën met zijn bouwkundige kennis naar tekeningen en een werkomschrijving die tijdens de verbouwing de ‘rode draad’ vormt. Het wordt ook voor de offerte aanvraag gebuikt, zodat u vergelijkbare scherpe, complete offertes kunt krijgen.

 

Werkomschrijving_Woestduinstraat_Uitbouw

Verbouwen van hele huis met nieuwe uitbouw, Woestduinstraat te Amsterdam

Huidige manier van werken
Het probleem ontstaat tegenwoordig door de praktijk, aannemers maken alleen een offerte voor wat er specifiek door u gevraagd is. En mensen bereiden zich niet goed voor. Te vaak worden de overige bouwkundige aanpassingen niet meegenomen, zodat aannemers een bodemprijs kunnen offreren. Op deze manier worden de benodigde werkzaamheden later als meerwerk aan u verrekend.

Bij een verbouwing komt er te vaak niks op papier, dat vind ik onbegrijpelijk! Vanzelfsprekend dat er vorig jaar bij Vereniging Eigen Huis zo’n 2500 klachten binnenkwamen over de veelvuldige tekortkomingen van aannemers en klusjesmannen.

Dit hoeft niet te gebeuren, een verbouwing hoeft geen nachtmerrie te worden maar een leuke uitdaging.  

Aannemers met garantie
Veel mensen willen graag een aannemer die ze kunnen vertrouwen, een aannemer die garanties geeft, maar in de praktijk kan de uitvoering anders worden. Hier ook is de voorbereiding van belang om klachten en een dikke meerwerkprijs te voorkomen. Aannemers willen ook graag weten wat er moet gebeuren voordat ze gaan beginnen. Een aannemer met garantie helpt als de aannemer failliet gaat, maar ook hier is een goede voorbereiding essentieel voor een goede succesvolle verbouwing.

Hoe pak je het aan
Eerst hebben we een gratis kennismakingsgesprek, daarna worden de wensen verzameld en bouwmogelijkheden inzichtelijk gemaakt. Als Architect/ Bouwkundige/Bouwbegeleider kan ik uit verschillende standpunten uw ideeën vertalen.

Daarna wordt de verbouwing vertaald in een bouwkundige werkomschrijving en waar nodig een kleine plattegrond getekend zodat het voor iedereen duidelijk is. U kunt uzelf voorbereiden met het kiezen van bijvoorbeeld tegels, sanitair, kranen en vaste meubels. Alle aspecten worden in een Word document opgenomen, met de bijbehorende voorwaarden.

Offertes worden aangevraagd bij aannemers die u kent of bij aannemers die ervaring hebben. Bijvoorbeeld een kelderaannemer is iets anders dan een dakterras- of een verbouwaannemer. De werkomschrijving en plattegrond worden naar die gekozen aannemers gestuurd, zodat u scherpe en complete offertes krijgt.

Tijdens de uitvoering kan ik u begeleiden tijdens de verschillende bouwfasen: ruwbouw, afbouw en opleveringspunten bij de oplevering, zodat de aannemer volgens bouwbesluit en de contractstukken bouwt.

 

Stappen:

  • kennismaking
  • ontwerp varianten
  • vergunning aanvragen (als nodig)
  • verbouw tekeningen
  • werkomschrijving
  • offertes bij aannemers opvragen
  • offertes vergelijken
  • bouwbegeleiding (als nodig)

Offertes kan altijd opgevraagd worden bij aannemers die u kent of wilt vragen.

 

 

Werkomschrijving_Verbouw_Kadoelenweg

Verbouwen van hele huis met uitbouw, Kadoelenweg te Amsterdam

Verbouwen
Veel verbouw- en bouwprojecten hebben geen vergunning nodig, en steeds meer mensen zien dat het veel beter en goedkoper is om hun woning te verbouwen. Maar helaas zijn er veel klachten over tekortkoming van klusjesmannen /aannemers gemaakt. Wat een leuk idee was wordt snel een nachtmerrie van meerkosten, veel stress of genegeerde afspraken. Maar dit hoeft niet, met goede tekeningen en een werkomschrijving, kan het een leuk project worden.

 

Werkomschrijving_Verbouw_Kadoelenweg

Verbouwen van hele huis met uitbouw, Handweg te Amstelveen

Waarom met KING
Mijn buurman was aannemer en tijdens de schoolvakanties heb ik bij hem gewerkt. Later heb ik architectuur gestudeerd en als architect met 20 jaar bouw/wetgeving ervaring in Nederland opgebouwd . Dit heeft voor u als voordeel dat KING meer bouwinzicht heeft verkregen. Als architect en projectmanager heeft KING daardoor veel meer kennis en inzicht tot uw beschikking. Iemand die met u het plan kritisch bekijkt, iemand die u kan helpen om uw ideeën vorm te geven. Iemand die binnen de bouwmogelijkheden onafhankelijk bouwkundig advies kan geven.

Mijn succes
Ik heb veel succes met dit proces van verbouwing, alles is zo goed mogelijk dichtgetimmerd zodat de uitvoering lekker loopt. Een verbouwing wordt dan geen nachtmerrie maar een leuke uitdaging. En als u niet weet wat voor tegels, wastafel of verfkleur u wilt ,dan maakt dat niet uit, dat kan ik ook oplossen.